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Syndic für Eigentümergemeinschaften in Luxemburg

Ihre Eigentümergemeinschaft in guten Händen.

D&D Syndic verwaltet Ihre Residenz mit Sorgfalt und echter Nähe: klare Abrechnungen, sorgfältig vorbereitete Eigentümerversammlungen (assemblées générales), Bauarbeiten und Versicherungsschäden konsequent nachverfolgt. Ein namentlich benannter Ansprechpartner, der Ihre Residenz kennt — keine Telefonzentrale.

Seit2018im Dienst von Eigentümergemeinschaften
700+Einheiten in der laufenden Verwaltung
70+verwaltete Eigentümergemeinschaften
Syndic-Angebot anfordern Syndic wechseln →
✓ Mitglied der GSPL ✓ Ökosystem D&D Group
Eine Familie von Wohnungseigentümern vor ihrer Residenz in Luxemburg
Ihre Sorgenfreiheit ist unser Beruf

Angebot anfordern

Vertrauen Sie uns Ihre Residenz an. Eine klare Antwort mit Honoraren, unverbindlich.

  • Kostenlose Einschätzung Ihrer Eigentümergemeinschaft
  • Detailliertes Honorarangebot
  • Begleitung während der gesamten Aktenübergabe
Angebot erhalten Schreiben Sie uns

Ein anerkannter, gut begleiteter Syndic

⚖️ Mitglied der GSPL 🤝 Partner der CIGDL 🛡️ Partner von Foyer
Was wir tun

Alles, was Ihre Eigentümergemeinschaft braucht — an einer Stelle

Von der laufenden Verwaltung bis zur Durchführung der Eigentümerversammlung übernimmt D&D Syndic den vollen Aufgabenkreis eines professionellen Syndic — mit klaren Abrechnungen und einem einzigen Ansprechpartner.

Eine Eigentümerversammlung: Wohnungseigentümer am Tisch bei der Abstimmung per Handzeichen
Eigentümerversammlungen vorbereitet und geleitet
Ein Techniker bei der Kontrolle des Gemeinschaftseigentums einer Residenz
Bauarbeiten und Verträge vor Ort begleitet
🏢

Verwaltung und laufendes Management

Tägliche Betreuung der Residenz, Abstimmung mit Wohnungseigentümern und Dienstleistern sowie Umsetzung der Entscheidungen des Verwaltungsrats (conseil syndical).

📊

Buchhaltung und Transparenz

Vollständig belegte Vorschussanforderungen, ein Haushaltsplan und eine jährliche, verständlich dargelegte Vorstellung der Abrechnung.

🗳️

Eigentümerversammlungen

Einberufung, Leitung und Protokoll — und anschließend die Umsetzung der gefassten Beschlüsse.

🔧

Bauarbeiten und Verträge

Kostenangebote, Ausschreibung der Arbeiten, Bauleitung und Verwaltung der Wartungsverträge.

🛡️

Schadensabwicklung

Schadenmeldung, Nachverfolgung und Abstimmung mit Versicherern und Sachverständigen bis zur Regulierung.

🤝

Unterstützung des Verwaltungsrats

Konkrete Unterstützung, um Entscheidungen fundiert zu treffen und die Interessen der Eigentümergemeinschaft zu verteidigen.

Unsere Leistungen im Detail → Angebot anfordern
Unsere Pakete

Drei Pakete, ein Ziel: Ihre Sorgenfreiheit

Die Honorare werden je Einheit festgelegt und individuell kalkuliert — nach Größe und Bedarf der Eigentümergemeinschaft.

D&D FIRST

Die Grundlagen einer sorgfältigen Verwaltung — für Abrechnungen, die man lesen kann.
  • Verwaltung und laufendes Management
  • Buchhaltung, Vorschussanforderungen und Liquiditätsverwaltung
  • Jährliche ordentliche Eigentümerversammlung
  • Beitreibung von Rückständen
  • 1 Besichtigung pro Jahr · Portal „My D&D Access“ inklusive
Alle Details des Pakets ansehen → Angebot anfordern
Am häufigsten gewählt

D&D TOP

Das Komplettpaket: Schadensabwicklung und Baubegleitung inklusive.
  • Alles aus D&D FIRST, zusätzlich:
  • Schadensakten: 1 Stunde/Monat
  • Administrative Baubegleitung: 1 Stunde 30/Monat
  • 4 Besuche der Residenz pro Jahr
Alle Details des Pakets ansehen → Angebot anfordern

D&D V.I.P

Erweiterte Betreuung für Residenzen mit höheren Anforderungen.
  • Alles aus D&D TOP, erweitert:
  • Schadensakten: 2 Stunden/Monat
  • Administrative Baubegleitung: 3 Stunden/Monat
  • 6 Besuche der Residenz pro Jahr
Alle Details des Pakets ansehen → Angebot anfordern

Honorare je Haupteinheit und Monat (zzgl. MwSt.), auf Grundlage eines individuellen Angebots festgelegt und jährlich indexiert. Alle Einzelheiten ergeben sich aus dem Verwaltervertrag (contrat de mandat) und den allgemeinen Geschäftsbedingungen.

So läuft es ab

Von Ihrer Anfrage bis zur Aktenübergabe — in vier Schritten

Ihre Eigentümergemeinschaft einem neuen Syndic anzuvertrauen ist einfacher, als es scheint. Hier der Weg vom ersten Kontakt bis zur Amtsübernahme.

Kostenlose Einschätzung der Eigentümergemeinschaft durch D&D Syndic

Ihre Anfrage

Sie beschreiben Ihre Residenz in wenigen Feldern. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Ein detailliertes Honorarangebot zum Vergleich mit Ihrem derzeitigen Syndic

Angebote einholen

Wir legen Ihnen ein klares Honorarangebot vor, das Sie mit dem Ihres derzeitigen Syndic vergleichen können.

Wohnungseigentümer in der Eigentümerversammlung bei der Abstimmung über einen Beschluss

Beschluss in der Eigentümerversammlung

Über die Wahl des Syndic wird in der Eigentümerversammlung abgestimmt. Wir helfen Ihnen bei der Vorbereitung des Beschlussantrags und der Tagesordnung.

Die beim ausscheidenden Syndic zurückgeholten und gesicherten Unterlagen der Eigentümergemeinschaft

Übergabe der Unterlagen

Sobald wir bestellt sind, fordern wir die Unterlagen und Abrechnungen beim ausscheidenden Syndic an. Ein begleiteter Übergang, ohne Unterbrechung.

Alles Wichtige zum Wechsel des Syndic →
Ihre Eigentümergemeinschaft online

„My D&D Access“ — Ihre Dokumente und Abrechnungen, jederzeit

Einberufungen, Protokolle, jährliche Nebenkostenabrechnungen und den Stand der Vorgänge Ihrer Residenz sehen Sie in unserem Kundenportal — zu Hause, wann Sie möchten.

MY D&D ACCESS
Eine Wohnungseigentümerin, die zu Hause die Dokumente ihrer Residenz auf einem Tablet ansieht
Rund um die Uhr verfügbar, von zu Hause
Schon Kunde

Ihre Formalitäten — ohne Warteschleife

Ihr Anliegen geht direkt an den Verwalter Ihrer Eigentümergemeinschaft. Jede Karte nennt, für wen die Formalität gilt.

Eigentümer

Ich bin neuer Wohnungseigentümer

Sie haben gerade eine Einheit in einer von uns verwalteten Residenz gekauft? Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit — Einberufungen, Informationen zu Bauarbeiten und die jährlichen Nebenkostenabrechnungen erreichen Sie dann direkt.

Als neuer Wohnungseigentümer anmelden → Vermieter

Ein- oder Auszug eines Mieters melden

Sie vermieten Ihre Einheit und ein Mieter zieht ein oder aus? Melden Sie es mit dem Datum des Umzugs und, wenn möglich, den Zählerständen: auf ihnen beruht die Aufteilung der Kosten zwischen ausziehendem und einziehendem Mieter.

Ein- oder Auszug melden → Eigentümer oder Mieter

Zugänge bestellen

Transponder, Schlüssel, Parkplatz-Fernbedienung, Schließzylinder, Namensschild an Klingel oder Briefkasten, Teilungserklärung (règlement de copropriété), Begründungsurkunde (acte de base), Energiepass, Versicherungsbescheinigung: eine einzige Anfrage für alles.

Zugang oder ein Dokument bestellen → Eigentümer oder Mieter

Ein Problem melden

Wasserschaden, Heizung, Aufzug, Reinigung, Belästigung: beschreiben Sie das Problem und seinen Ort. Ihre Meldung wird in der Akte Ihrer Residenz erfasst und an Ihren Verwalter weitergeleitet.

Ein Problem melden →
Alle Formalitäten ansehen →
Das Ökosystem D&D

Syndic, Versicherung und Immobilien: ein einziger Ansprechpartner

Für alles rund um Ihre Immobilie — verwalten, versichern, kaufen oder verkaufen — begleiten Sie unsere beiden exklusiven Partner, zwei Marken derselben Gruppe.

D&D Immobilier — Kauf, Verkauf, Vermietung und Mietverwaltung in Luxemburg
★ Exklusiver Partner

D&D Immobilier, Ihr Vorhaben von Anfang bis Ende

Unser exklusiver Partner für Kauf, Verkauf und Mietverwaltung in Luxemburg. Eine Gruppe — vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe.

  • Kauf & Verkauf — Suche, Verhandlung, Finanzierung.
  • Mietverwaltung — Mietersuche, Mietverträge, Mietkontrolle.
  • Ein einziger Ansprechpartner — vom Kauf bis zur Vermietung.
D&D Immobilier entdecken →
D&D Assurances — zugelassene Foyer-Agentur in Luxemburg
★ Exklusiver Partner

D&D Assurances, die Residenz und Sie, richtig versichert

Zugelassene Foyer-Agentur und unser exklusiver Partner für Gebäudeversicherung und den Schutz der Wohnungseigentümer. Syndic und Versicherer sprechen dieselbe Sprache.

  • Gebäudeversicherung — umfassender Schutz der Eigentümergemeinschaft, Wasserschaden.
  • Hausrat & Haftpflicht — für jeden Wohnungseigentümer und jeden Mieter.
  • Schadensabwicklung — Meldung, Nachverfolgung, Entschädigung.
D&D Assurances entdecken →
Ein Verwalter von D&D Syndic erläutert Mitgliedern des Verwaltungsrats ein Dokument
Der Verwaltungsrat — informiert und gehört
Ein benannter Ansprechpartner, keine TelefonzentraleSie wissen, wer Ihre Residenz verwaltet — und Sie erreichen ihn.
Unsere Verpflichtungen

Warum Eigentümergemeinschaften uns vertrauen

Ein professioneller Syndic muss vor allem klar, reaktionsschnell und nah sein. Das sind unsere drei Verpflichtungen — und sie bewahrheiten sich im Alltag, nicht in einer Broschüre.

🔍

Transparente Abrechnungen

Abrechnungen, die man lesen kann, vollständig belegte Vorschussanforderungen und eine klare Vorstellung der Abrechnung in jeder Eigentümerversammlung.

⚡

Reaktionsschnelligkeit

Ein wirklich erreichbarer Ansprechpartner und schnelle Antworten — in der laufenden Verwaltung wie im Schadenfall oder im Notfall.

📍

Kurze Wege

Ein Team vor Ort, das Ihre Residenz und die luxemburgischen Gegebenheiten kennt und dem Verwaltungsrat zuhört.

Ihr Ansprechpartner

Ein Team von Fachleuten, das zuhört

Bei D&D Syndic hat Ihre Eigentümergemeinschaft einen namentlich benannten Verwalter — und mit ihm sprechen Sie, nicht mit einer Telefonzentrale.

Ein fester Verwalter

Jemand, der Ihre Residenz, ihre Geschichte und ihre offenen Vorgänge kennt. Sie müssen nicht bei jedem Anruf alles neu erklären.

Sauber geführte Buchhaltung

Vorschussanforderungen, jährliche Nebenkostenabrechnungen und Ausgleichsrechnungen werden von Mitarbeitern bearbeitet, die in der Buchhaltung von Eigentümergemeinschaften geschult sind.

Konsequente Nachverfolgung

Bauarbeiten, Versicherungsschäden und Wartungsverträge: jedes Anliegen wird erfasst und bis zur Erledigung verfolgt, ohne dass Sie nachfassen müssen.

Eine Frage zu Ihrer Residenz? Rufen Sie +352 27 99 72 72 an oder besuchen Sie uns in Alzingen — unsere Kontaktdaten und die Anfahrt.

Sie vertrauen uns

Was Wohnungseigentümer sagen

Die Zufriedenheit der Verwaltungsräte und der Wohnungseigentümer ist unsere beste Referenz.

★★★★★
„Schnelle Reaktion, nahezu sofortige telefonische Erreichbarkeit, Alltagsprobleme am selben Tag gelöst. Das ist der einzige Syndic, der die Verwaltung unserer Residenz übernommen hat (die in den drei oder vier Jahren davor miserabel verwaltet worden war). Die Übernahme war mühsam und schwierig; sich durch das Chaos der früheren Syndics zu finden war alles andere als selbstverständlich. D&D hat das im Handumdrehen erledigt, und seitdem funktionieren Verwaltung und Kommunikation — innerhalb und außerhalb der Residenz — wunderbar!“
— Sam Thill
Google-Bewertung · vor 7 Monaten
★★★★★
„Ich empfehle Antoine Roti für die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften wärmstens. Er ist ein äußerst professioneller und gewissenhafter Verwalter — und vor allem bemerkenswert reaktionsschnell. Er hört den Wohnungseigentümern zu, nimmt sich Zeit für Fragen und verfolgt Anliegen wirklich nach. Eine vertrauenswürdige, engagierte Person, mit der der Austausch immer klar und angenehm ist.“
— Clément Lescornez
Google-Bewertung · vor 1 Monat
★★★★★
„D&D Syndic leistet eine gewissenhafte Arbeit von hoher Qualität. Besonders hervorheben möchte ich die Arbeit von Herrn Kevin Ramos, dessen Professionalität, Sorgfalt und Reaktionsschnelligkeit herausragend sind. Anliegen werden effizient bearbeitet und der Austausch ist stets konstruktiv. Eine sehr positive Erfahrung.“
— Gauthier Biernaczyk
Google-Bewertung · vor 3 Monaten

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Häufige Fragen

Wohnungseigentum — ohne Fachjargon

Antworten auf die Fragen, die Wohnungseigentümer und Verwaltungsräte am häufigsten stellen.

Was macht ein Syndic genau?▾

Der Syndic verwaltet die Residenz im Alltag: er führt die Buchhaltung, stellt die Vorschussanforderungen, setzt die in der Eigentümerversammlung gefassten Beschlüsse um, überwacht Bauarbeiten und Verträge, bearbeitet Versicherungsschäden und vertritt die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.

Wie fordere ich ein Angebot bei D&D Syndic an?▾

Füllen Sie unser Formular zur Angebotsanfrage aus und geben Sie den Namen der Residenz und die Anzahl der Einheiten an. Wir prüfen Ihre Eigentümergemeinschaft und legen Ihnen ein detailliertes Honorarangebot vor — unverbindlich.

Können wir den Syndic im Laufe des Jahres wechseln?▾

Über den Wechsel des Syndic wird in einer Eigentümerversammlung abgestimmt — der Punkt muss also auf die Tagesordnung einer Versammlung gesetzt werden, einer ordentlichen oder einer außerordentlichen. Wir unterstützen Sie bei der Vorbereitung des Beschlussantrags und bei der Organisation des Übergangs.

Wie werden die Honorare des Syndic festgelegt?▾

Die Honorare richten sich nach der Größe der Eigentümergemeinschaft, der Anzahl der Einheiten und den gewählten Leistungen. Sie werden in einem klaren Angebot ausgewiesen und in der Eigentümerversammlung beschlossen.

Was geschieht bei einem Versicherungsschaden in der Residenz?▾

Wir melden den Schaden, verfolgen die Akte beim Versicherer und koordinieren Sachverständige und Reparaturen bis zur Regulierung. Dank des Ökosystems D&D ist die Abstimmung mit der Gebäudeversicherung einfacher.

Bereit für ein Gespräch?

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