Alzingen · Luxemburgo — Escritório: seg. a sex. 9h–12h30 · 14h–17h30 +352 27 99 72 72 syndic@ddgroup.lu
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Syndic de copropriedades no Luxemburgo

A sua copropriedade em boas mãos.

A D&D Syndic administra a sua residência com rigor e verdadeira proximidade: contas claras, assembleias gerais (assemblées générales) preparadas com cuidado, obras e sinistros acompanhados até ao fim. Um interlocutor identificado, que conhece a sua residência — e não uma central telefónica.

Desde2018ao serviço das copropriedades
700+lotes na gestão corrente
70+copropriedades administradas
Pedir orçamento de syndic Mudar de syndic →
✓ Membro do GSPL ✓ Ecossistema D&D Group
Uma família de condóminos em frente à sua residência no Luxemburgo
A sua tranquilidade é a nossa profissão

Pedir orçamento

Confie-nos a sua residência. Uma resposta clara com honorários, sem compromisso.

  • Avaliação gratuita da sua copropriedade
  • Proposta de honorários detalhada
  • Acompanhamento durante toda a transferência do processo
Receber a minha proposta Escreva-nos

Um syndic reconhecido e bem acompanhado

⚖️ Membro do GSPL 🤝 Parceira da CIGDL 🛡️ Parceira da Foyer
O que fazemos

Tudo o que a sua copropriedade precisa, num só lugar

Da gestão corrente à realização da assembleia geral, a D&D Syndic assume todas as funções de um syndic profissional — com contas claras e um único interlocutor.

Uma assembleia geral: condóminos à mesa a votar de braço no ar
Assembleias gerais preparadas e conduzidas
Um técnico a verificar as partes comuns de uma residência
Obras e contratos acompanhados no terreno
🏢

Administração e gestão corrente

Acompanhamento diário da residência, articulação com os condóminos e os prestadores e execução das decisões do conseil syndical (comissão de condóminos).

📊

Contabilidade e transparência

Avisos de quota integralmente justificados, um orçamento previsional e uma apresentação anual das contas, explicada de forma compreensível.

🗳️

Assembleias gerais

Convocatória, condução e ata — e, depois, a execução das deliberações aprovadas.

🔧

Obras e contratos

Orçamentos, consulta ao mercado, acompanhamento de obra e gestão dos contratos de manutenção.

🛡️

Gestão de sinistros

Participação do sinistro, acompanhamento e articulação com seguradoras e peritos até à regularização.

🤝

Apoio ao conseil syndical

Um apoio concreto para decidir com conhecimento de causa e defender os interesses da copropriedade.

Os nossos serviços em detalhe → Pedir orçamento
As nossas fórmulas

Três fórmulas, um objetivo: a sua tranquilidade

Os honorários são definidos por lote e calculados caso a caso, em função da dimensão e das necessidades da copropriedade.

D&D FIRST

As bases de uma gestão rigorosa — para contas que se conseguem ler.
  • Administração e gestão corrente
  • Contabilidade, avisos de quota e gestão de tesouraria
  • Assembleia geral ordinária anual
  • Cobrança de valores em atraso
  • 1 visita por ano · portal «My D&D Access» incluído
Ver todos os detalhes da fórmula → Pedir orçamento
A mais escolhida

D&D TOP

A fórmula completa: gestão de sinistros e acompanhamento de obras incluídos.
  • Tudo o que inclui a D&D FIRST, mais:
  • Processos de sinistro: 1 hora/mês
  • Acompanhamento administrativo de obras: 1 hora e 30/mês
  • 4 visitas à residência por ano
Ver todos os detalhes da fórmula → Pedir orçamento

D&D V.I.P

Um acompanhamento reforçado para residências mais exigentes.
  • Tudo o que inclui a D&D TOP, reforçado:
  • Processos de sinistro: 2 horas/mês
  • Acompanhamento administrativo de obras: 3 horas/mês
  • 6 visitas à residência por ano
Ver todos os detalhes da fórmula → Pedir orçamento

Honorários por lote principal e por mês (sem IVA), definidos com base num orçamento individual e indexados anualmente. Todas as condições constam do contrat de mandat (contrato de mandato) e das condições gerais.

Como funciona

Do seu pedido à transferência do processo, em quatro passos

Confiar a sua copropriedade a um novo syndic é mais simples do que parece. Este é o percurso, do primeiro contacto à tomada de funções.

Avaliação gratuita da copropriedade pela D&D Syndic

O seu pedido

Descreve a sua residência em poucos campos. A avaliação é gratuita e sem compromisso.

Uma proposta de honorários detalhada para comparar com o seu syndic atual

Pedir orçamentos

Apresentamos-lhe uma proposta de honorários clara, que pode comparar com a do seu syndic atual.

Condóminos em assembleia geral a votar uma deliberação

Deliberação em assembleia geral

A escolha do syndic é votada em assembleia geral. Ajudamos a preparar a proposta de deliberação e a ordem de trabalhos.

O processo da copropriedade recuperado e protegido junto do syndic cessante

Transferência do processo

Assim que somos nomeados, solicitamos os documentos e as contas ao syndic cessante. Uma transição acompanhada, sem interrupção.

Tudo sobre a mudança de syndic →
A sua copropriedade online

«My D&D Access» — os seus documentos e contas, a qualquer momento

Convocatórias, atas, acertos anuais de despesas e o estado dos processos da sua residência: tudo no nosso portal de cliente — em casa, quando quiser.

MY D&D ACCESS
Uma condómina a consultar em casa, num tablet, os documentos da sua residência
Disponível 24 horas por dia, a partir de casa
Já é cliente

As suas formalidades, sem filas de espera

O seu pedido chega diretamente ao gestor da sua copropriedade. Cada cartão indica a quem se destina a formalidade.

Proprietário

Sou novo condómino

Acabou de comprar um lote numa residência que administramos? Envie-nos os seus contactos — passará a receber diretamente as convocatórias, as informações sobre obras e os acertos anuais de despesas.

Registar-me como novo condómino → Proprietário-senhorio

Comunicar a entrada ou a saída de um inquilino

Arrenda o seu lote e um inquilino entra ou sai? Comunique-nos a data da mudança e, se possível, as leituras dos contadores: é com base nelas que se reparte a despesa entre o inquilino que sai e o que entra.

Comunicar a entrada ou a saída → Proprietário ou inquilino

Pedir acessos

Transponder, chaves, comando do estacionamento, canhão de fechadura, etiqueta na campainha ou na caixa de correio, regulamento da copropriedade (règlement de copropriété), título constitutivo (acte de base), Energiepass (certificado energético), certificado de seguro: um único pedido para tudo.

Pedir um acesso ou um documento → Proprietário ou inquilino

Comunicar um problema

Dano de água, aquecimento, elevador, limpeza, incómodos: descreva o problema e o local. A sua comunicação fica registada no processo da sua residência e é encaminhada para o seu gestor.

Comunicar um problema →
Ver todas as formalidades →
O ecossistema D&D

Syndic, seguros e imobiliário: um único interlocutor

Para tudo o que diz respeito ao seu imóvel — administrar, segurar, comprar ou vender —, os nossos dois parceiros exclusivos acompanham-no: duas marcas do mesmo grupo.

D&D Immobilier — compra, venda, arrendamento e gestão locativa no Luxemburgo
★ Parceiro exclusivo

D&D Immobilier, o seu projeto do início ao fim

O nosso parceiro exclusivo para a compra, a venda e a gestão locativa no Luxemburgo. Um único grupo, da primeira visita à entrega das chaves.

  • Compra e venda — procura, negociação, financiamento.
  • Gestão locativa — procura de inquilinos, contratos de arrendamento, controlo das rendas.
  • Um único interlocutor — da compra ao arrendamento.
Descobrir a D&D Immobilier →
D&D Assurances — agência Foyer autorizada no Luxemburgo
★ Parceiro exclusivo

D&D Assurances, a residência e os condóminos, bem segurados

Agência Foyer autorizada e nosso parceiro exclusivo para o seguro do edifício e a proteção dos condóminos. O syndic e a seguradora falam a mesma língua.

  • Seguro do edifício — cobertura global da copropriedade, danos de água.
  • Recheio e responsabilidade civil — para cada condómino e cada inquilino.
  • Gestão de sinistros — participação, acompanhamento, indemnização.
Descobrir a D&D Assurances →
Um gestor da D&D Syndic a explicar um documento a membros do conseil syndical
O conseil syndical — informado e ouvido
Um interlocutor identificado, não uma central telefónicaSabe quem administra a sua residência — e consegue falar com essa pessoa.
Os nossos compromissos

Porque as copropriedades confiam em nós

Um syndic profissional tem de ser, antes de tudo, claro, disponível e próximo. São estes os nossos três compromissos — e verificam-se no dia a dia, não num folheto.

🔍

Contas transparentes

Contas que se conseguem ler, avisos de quota integralmente justificados e uma apresentação clara das contas em cada assembleia geral.

⚡

Capacidade de resposta

Um interlocutor verdadeiramente acessível e respostas rápidas, tanto na gestão corrente como em caso de sinistro ou de urgência.

📍

Proximidade

Uma equipa no terreno, que conhece a sua residência e a realidade luxemburguesa e que ouve o conseil syndical.

O seu interlocutor

Uma equipa de profissionais que o ouve

Na D&D Syndic, a sua copropriedade tem um gestor identificado — e é com ele que fala, não com uma central telefónica.

Um gestor dedicado

Alguém que conhece a sua residência, o seu historial e os processos em curso. Não precisa de explicar tudo de novo em cada chamada.

Uma contabilidade bem conduzida

Os avisos de quota, os acertos anuais de despesas e os ajustamentos são tratados por colaboradores formados em contabilidade de copropriedades.

Um acompanhamento rigoroso

Obras, sinistros e contratos de manutenção: cada pedido fica registado e é seguido até à resolução, sem que tenha de insistir.

Uma questão sobre a sua residência? Ligue para +352 27 99 72 72 ou visite-nos em Alzingen — os nossos contactos e como chegar.

Confiam em nós

O que dizem os condóminos

A satisfação dos conseils syndicaux e dos condóminos é a nossa melhor referência.

★★★★★
«Resposta rápida, disponibilidade telefónica quase imediata, problemas do dia a dia resolvidos no mesmo dia. É o único syndic que aceitou assumir a gestão da nossa residência (que tinha sido pessimamente administrada nos três ou quatro anos anteriores). A tomada de posse foi trabalhosa e difícil; orientar-se no caos deixado pelos syndics anteriores não era nada evidente. A D&D resolveu isso num instante e, desde então, a gestão e a comunicação — dentro e fora da residência — funcionam às mil maravilhas!»
— Sam Thill
Avaliação Google · há 7 meses
★★★★★
«Recomendo vivamente o Antoine Roti para a gestão de copropriedades. É um gestor extremamente profissional e rigoroso — e, acima de tudo, notavelmente disponível. Ouve os condóminos, dedica tempo às perguntas e acompanha realmente os processos. Uma pessoa de confiança e empenhada, com quem a troca é sempre clara e agradável.»
— Clément Lescornez
Avaliação Google · há 1 mês
★★★★★
«A D&D Syndic faz um trabalho rigoroso e de grande qualidade. Quero destacar em particular o trabalho do Sr. Kevin Ramos, cujo profissionalismo, rigor e disponibilidade são notáveis. Os processos são tratados com eficácia e as trocas são sempre construtivas. Uma experiência muito positiva.»
— Gauthier Biernaczyk
Avaliação Google · há 3 meses

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Perguntas frequentes

A copropriedade, sem jargão

Respostas às perguntas que os condóminos e os conseils syndicaux mais colocam.

O que faz exatamente um syndic?▾

O syndic administra a residência no dia a dia: faz a contabilidade, emite os avisos de quota, executa as deliberações aprovadas em assembleia geral, fiscaliza as obras e os contratos, trata os sinistros e representa o conjunto dos condóminos.

Como peço um orçamento à D&D Syndic?▾

Preencha o nosso formulário de pedido de orçamento, indicando o nome da residência e o número de lotes. Analisamos a sua copropriedade e apresentamos-lhe uma proposta de honorários detalhada, sem compromisso.

Podemos mudar de syndic durante o ano?▾

A mudança de syndic é votada em assembleia geral: o ponto tem de ser inscrito na ordem de trabalhos de uma assembleia, ordinária ou extraordinária. Apoiamos a preparação da proposta de deliberação e a organização da transição.

Como são definidos os honorários do syndic?▾

Os honorários dependem da dimensão da copropriedade, do número de lotes e dos serviços escolhidos. São apresentados num orçamento claro e aprovados em assembleia geral.

O que acontece em caso de sinistro na residência?▾

Participamos o sinistro, acompanhamos o processo junto da seguradora e coordenamos peritos e reparações até à regularização. Graças ao ecossistema D&D, a articulação com o seguro do edifício é mais simples.

Pronto para conversar?

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